I titoli meno conosciuti.
Pasquale Ferraro | 13.01.2017 09:53
Oggi nella rubrica settimanale “I titoli meno conosciuti di Piazza Affari” :
Risanamento SpA (MI:RN) è una property e development company quotata in Borsa Italiana che ha maturato una vasta esperienza di diversi anni nel settore immobiliare italiano ed estero, nelle più grandi città in Europa e negli Stati Uniti.
L’attuale focus della Società è rappresentato dalle attività di riqualificazione e di sviluppo dell’area metropolitana strategica di Milano Santa Giulia per un’edificabilità di oltre 400.000 mq. residui ed ubicata nella zona sud-est di Milano, e della gestione di un portafoglio immobiliare a reddito di circa 350 milioni di euro in Italia.
RISANAMENTO negli ultimi sei mesi ha ceduto 63 punti percentuali, il 75% in 1 anno; il 68% in 2 anni e dal 2000 ad oggi ha ceduto il 98%. Il prezzo max degli ultimi due anni è 0.2260 euro, quello minimo 0.0285 euro.
Al momento il titolo è a quota 0.0304 euro.
Evoluzione prevedibile della gestione
Come già rappresentato nella Relazione finanziaria annuale esercizio 2015 ed in attuazione delle linee guida strategiche approvate dal Consiglio di Amministrazione si conferma che l’attività di Risanamento S.p.A. e del Gruppo per l’anno 2016, sarà rivolta alla valorizzazione delle proprietà di immobili “trading” e di “reddito” presenti in portafoglio e si focalizzerà nello sviluppo della iniziativa immobiliare di Milano Santa Giulia.
Quest’ultima relativamente all’area Nord (oggetto della variante urbanistica) si concentrerà sul profilo urbanistico / ambientale avendo come principale obiettivo la conclusione dell’iter di approvazione da parte del Comune di Milano, propedeutico alla sottoscrizione dell’Accordo di Programma mentre per l’area Sud (già edificata per l’85%) potrà prevedere – qualora ve ne siano le condizioni – l’inizio della realizzazione dei fabbricati ad uso terziario dei lotti già disponibili per l’edificazione.
Considerato che allo stato la principale fonte di reddito prospettica risulta essere l’iniziativa di sviluppo Milano Santa Giulia è verosimile che i risultati economici consolidati dovranno essere valutati in un ottica di medio/lungo periodo in quanto gli investimenti sostenuti sono destinati a dar luogo a ritorni non immediati in termini sia economici che finanziari e ciò a discapito dei primi esercizi ed in particolare del 2016 che, in assenza di eventi straordinari ed al netto degli effetti delle eventuali cessioni, risulterà di segno negativo ma in miglioramento rispetto al dato evidenziato nell’esercizio 2015.
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Ultima news 27/12/2016:
Con riferimento all’accordo di esclusiva perfezionato tra LendLease ed il Gruppo Risanamento lo scorso 20 settembre 2016 – ed avente ad oggetto la possibile cooperazione nello sviluppo congiunto, da attuarsi mediante un development agreement, del progetto Milano Santa Giulia (con esclusione del Complesso Sky e dei c.d. Lotti Sud, questi ultimi già oggetto di separato accordo di esclusiva) – il Consiglio di Amministrazione di Risanamento SpA riunitosi in data odierna ha preso atto che il 23 dicembre 2016 si è positivamente concluso il primo periodo di esclusiva, durante il quale le attività di due diligence svolte da LendLease non hanno evidenziato elementi ostativi al procedere dell’operazione ed è stata presentata un’elaborata proposta di business plan.
La Società comunica che pertanto da tale data – come previsto dall’accordo di esclusiva – decorre il secondo periodo di esclusiva di ulteriori tre mesi, scadente il prossimo 31 marzo 2017, finalizzato a concordare i termini legali e commerciali dell’operazione.
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