Morgan Stanley migliora il titolo Vornado Realty Trust grazie alla forza del mercato di New York

Giovedì Morgan Stanley ha modificato la propria posizione sul titolo Vornado Realty Trust (NYSE:VNO), spostando il rating da Underweight a Equalweight e aumentando l'obiettivo di prezzo a 26,00 dollari, rispetto ai precedenti 24,00 dollari. L'azienda ha riconosciuto la sottoperformance comparativa di Vornado negli ultimi due anni, con un calo notevole del 36% rispetto ai suoi pari, al 22% di SL Green Realty e alla flessione del 10% del settore REIT più ampio.

L'upgrade arriva dopo un periodo di difficoltà per Vornado, tra cui la diminuzione dei tassi di occupazione e l'aumento dei costi degli interessi che hanno portato a un calo sostanziale dei fondi operativi di base (FFO), stimato al 17% e al 10% rispettivamente per il 2023 e il 2024. Morgan Stanley rileva diversi fattori che ora posizionano Vornado per una potenziale crescita.

In primo luogo, il mercato di New York, dove Vornado opera principalmente, sta mostrando tassi di locazione e di occupazione più elevati rispetto alla West Coast e alla Sun Belt. Questa tendenza dovrebbe aiutare Vornado a mantenere i suoi livelli di occupazione.

In secondo luogo, si prevede che il completamento degli sviluppi PENN 1 e PENN 2 di Vornado darà un impulso significativo alla crescita del FFO negli anni 2025 e 2026, con proiezioni che indicano un aumento del 6%, che è considerato leader tra i suoi concorrenti.

Inoltre, l'analista ha sottolineato la ripresa del portafoglio retail di Vornado, che costituisce il 16% del reddito operativo netto (NOI). Si prevede che nel 2024 il portafoglio registrerà uno spread di rilocazione positivo di circa il 30%, in contrasto con la performance piatta del portafoglio uffici.

Infine, Vornado potrebbe trarre vantaggio dalla vendita strategica di attività e dalla possibilità di contrarre debito su attività non vincolate, il che potrebbe contribuire a ridurre la leva finanziaria e ad aumentare la liquidità.

Il recente upgrade di Morgan Stanley di Vornado Realty Trust (NYSE:VNO) a Equalweight con un obiettivo di prezzo rivisto a 26,00 dollari si allinea con alcuni dei dati in tempo reale di InvestingPro. Attualmente, VNO è scambiata a un multiplo degli utili elevato, con un rapporto P/E di 119,6, che riflette un mercato che potrebbe avere aspettative elevate sulla crescita futura degli utili. Ciò è particolarmente degno di nota in quanto gli analisti non prevedono che l'azienda sia redditizia quest'anno, il che potrebbe essere un punto di preoccupazione per i potenziali investitori.

Dal punto di vista della salute finanziaria, VNO ha mantenuto il pagamento dei dividendi per 34 anni consecutivi, dimostrando l'impegno a restituire valore agli azionisti. Le attività liquide della società superano anche gli obblighi a breve termine, il che indica una solida posizione di liquidità. In termini di performance, VNO ha registrato un rendimento elevato nell'ultimo anno, con un rendimento totale del prezzo del 95,81%, che potrebbe catturare l'attenzione di chi è alla ricerca di forti performance storiche.

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I suggerimenti di InvestingPro evidenziano due ulteriori punti: L'utile netto di VNO è previsto in calo quest'anno e le oscillazioni del titolo sono state piuttosto volatili. Gli investitori potrebbero voler considerare questi fattori nel valutare i potenziali rischi associati a VNO.

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Questo articolo è stato generato e tradotto con il supporto dell'intelligenza artificiale e revisionato da un redattore. Per ulteriori informazioni, consultare i nostri T&C.