UK, inflazione e piano Truss affossano i prezzi delle abitazioni

Di Geoffrey Smith

Investing.com -- A novembre il Regno Unito ha registrato il calo maggiore da oltre due anni a questa parte dei prezzi delle case a causa del caos scatenato dallo sfortunato "mini-bilancio" di Liz Truss che ha intasato il mercato dei mutui.

Secondo Nationwide, uno dei maggiori istituti di credito ipotecario del Paese, i prezzi medi di vendita sono scesi dell'1,4% rispetto a ottobre, il dato più alto da giugno 2020, quando le chiusure nella prima fase della pandemia avevano complicato il processo di vendita. Questo ha portato il tasso di inflazione dei prezzi delle case annuale al 4,4%, il più lento da settembre 2020.

Entrambe le cifre sono state ben al di sotto delle previsioni di consenso.

Gli istituti di credito avevano ritirato e modificato quasi tutti i loro prodotti ipotecari a tasso fisso in ottobre, dopo che l'ex rimo ministro Truss aveva tentato di rilanciare l'economia britannica con i più grandi tagli fiscali in oltre 50 anni. I suoi piani sono stati tuttavia respinti dai mercati obbligazionari, che hanno spinto i rendimenti dei titoli britannici in forte aumento.

"Sebbene le condizioni dei mercati finanziari si siano stabilizzate, i tassi di interesse per i nuovi mutui rimangono elevati e il mercato ha perso un significativo grado di slancio", ha scritto in un comunicato Robert Gardner, capo economista di Nationwide. "L'accessibilità alle abitazioni per i potenziali acquirenti e per chi si trasferisce è diventata molto più tesa in un momento in cui le finanze delle famiglie sono già sotto pressione a causa dell'alta inflazione".

L'economia poi aggiunto che il mercato rimarrà probabilmente sottotono ancora per un po' di tempo, con l'inflazione destinata a rimanere alta "per la maggior parte del prossimo anno", inducendo la Banca d'Inghilterra ad alzare ulteriormente tassi di interesse.

Secondo l'Office for National Statistics, il patrimonio immobiliare rappresenta circa il 36% della ricchezza totale delle famiglie britanniche, secondo solo alle pensioni private. Pertanto, qualsiasi calo prolungato dei prezzi delle case potrebbe generare significativi "effetti ricchezza" negativi, deprimendo la spesa dei consumatori.

Tuttavia, il rally degli ultimi due anni ha reso gli immobili quasi inaccessibili per una fetta sempre più ampia della popolazione. Secondo le stime di Nationwide, il tipico acquirente di case a Londra e nel sud-est dell'Inghilterra appartiene al 10% più ricco della popolazione.

La notizia ha danneggiato i prezzi delle azioni di alcune delle maggiori agenzie immobiliari del Regno Unito, con Foxtons (LON:FOXT) in calo dello 0,4%, Purplebricks (LON:PURP) in calo dell'1,3% e Onthemarket (LON:OTMPO) in calo del 2,4%, in una giornata in cui quasi tutti gli altri titoli sono stati positivi, trainati dal rally del mercato statunitense seguito al discorso del presidente della Federal Reserve Jerome Powell.

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Powell ha detto poco di nuovo nel suo discorso, rafforzando le aspettative che il prossimo aumenti dei tassidella Fed sarà più piccolo rispetto ai rialzi di 75 punti base degli ultimi mesi. Il mercato è salito grazie al sollievo per il fatto che Powell non aveva detto nulla che rendesse meno probabile questo cambio di passo.