Mercoledì scorso, Prologis Inc. (NYSE:PLD), uno dei principali operatori del settore dei fondi di investimento immobiliari industriali (REIT), ha comunicato gli utili per il primo trimestre del 2024. I risultati della società sono stati in linea con le aspettative, ma la direzione ha rivisto al ribasso le previsioni per l'intero anno 2024.
Prologis ha ridotto le sue previsioni sui fondi operativi core (FFO) di circa l'1,3% a metà strada, il che si traduce in un calo di 0,05 dollari per azione rispetto al consenso, o circa l'1%. Questo aggiustamento riflette l'indebolimento della domanda in un periodo di forte crescita dell'offerta.
La crescita del Same-Store Net Operating Income (SSNOI) della società è stata registrata al 5,7%, il valore più basso dal primo trimestre del 2021. Anche i livelli di occupazione sono calati più del previsto all'inizio dell'anno, con una media del 96,8% e del 97% alla fine del trimestre.
Questo calo delle previsioni arriva poco dopo che la società ha fissato le sue indicazioni iniziali per l'intero anno 2024 circa tre mesi fa e circa quattro mesi dopo l'Investor Day del 2023.
Nonostante il taglio delle previsioni, i fondamentali a lungo termine di Prologis sono ancora considerati favorevoli. Gli indicatori suggeriscono che il mercato potrebbe registrare un miglioramento nei prossimi trimestri. La guidance implica anche che la crescita del SSNOI potrebbe aumentare nel corso dell'anno, quando l'equilibrio tra domanda e offerta migliorerà e le condizioni operative si rafforzeranno.
Le azioni di Prologis hanno sottoperformato rispetto ad altri REIT industriali da un anno all'altro di 150 punti base. Tuttavia, il titolo ha chiuso l'anno precedente in modo positivo, sovraperformando l'RMZ di 700 punti base e il sottosettore industriale di 180 punti base a dicembre, con un vantaggio di 510 punti base rispetto ai REIT industriali su base media semplice.
L'analista si aspetta che le azioni Prologis sottoperformino nelle contrattazioni odierne a causa della revisione delle previsioni. Si prevede che questa revisione al ribasso peserà anche sul segmento dei REIT industriali, in quanto gli investitori attendono segnali più chiari di miglioramento del mercato.
Approfondimenti di InvestingPro
Mentre Prologis Inc. naviga in un contesto di domanda difficile, gli investitori possono trovare utile considerare le principali metriche finanziarie e il sentiment del mercato. Secondo i dati di InvestingPro, Prologis ha una capitalizzazione di mercato di 102,04 miliardi di dollari, che riflette la sua significativa presenza nel settore dei REIT industriali.
Il rapporto P/E della società è pari a 32,74, superiore alla media del settore, il che indica un multiplo degli utili più elevato che gli investitori sono disposti a pagare per le sue azioni. Nonostante la revisione al ribasso delle previsioni per l'intero anno, Prologis ha dimostrato una forte crescita dei ricavi negli ultimi dodici mesi, con un aumento del 32,56%.
I suggerimenti di InvestingPro suggeriscono che Prologis ha una solida storia di mantenimento e aumento del dividendo, il che potrebbe essere un segno di stabilità finanziaria e di impegno nei confronti degli azionisti. La società ha aumentato il dividendo per 10 anni consecutivi e ha mantenuto il pagamento dei dividendi per 14 anni consecutivi. Inoltre, Prologis è riconosciuta come un attore di spicco nel settore dei REIT industriali, il che potrebbe fornire una certa rassicurazione agli investitori preoccupati per i recenti aggiustamenti delle previsioni.
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