La tendenza del mercato immobiliare europeo sta per cambiare: le case sono mediamente più economiche rispetto all'anno scorso, ma c'è un netto cambiamento nei numeri trimestrali, che lascia intendere che il calo potrebbe non durare a lungo.
Nel secondo trimestre del 2023, i prezzi delle case europee sono scesi per la prima volta su base annua dal 2014, secondo gli ultimi dati di Eurostat, l'ufficio statistico dell'Unione europea.
L'indice dei prezzi delle case è sceso dell'1,7% nell'area dell'euro e dell'1,1% nell'Ue tra aprile e giugno, rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente.
Questi numeri seguono un aumento annuale dello 0,4% e dello 0,8% rispettivamente nell'area dell'Euro e nell'Ue, rilevato nei primi tre mesi dell'anno.
Nel confronto trimestrale, tuttavia, i prezzi hanno iniziato ad aumentare: dello 0,1% nell'area dell'Euro e dello 0,3% nell'Ue, tra aprile e giugno 2023.
Dagli ultimi tre mesi del 2022, i prezzi delle case sono scesi per due trimestri di fila: -1,4% nel quarto trimestre del 2022 e -0,7% nei primi tre mesi di quest'anno, prima di registrare un piccolo aumento nel secondo trimestre di quest'anno.
Quali sono i Paesi col maggior calo dei prezzi?
La Germania ha registrato il calo annuale più marcato nel trimestre, con un -9,9%, seguita dalla Danimarca con un -7,6% e dalla Svezia con un -6,8%.
La Croazia ha registrato l'aumento maggiore (+13,7%), seguita dalla Bulgaria (+10,7%) e dalla Lituania (+9,4%).
Gli affitti continuano a crescere
I numeri mostrano un tasso di crescita costante, trimestre dopo trimestre.
Negli ultimi tre mesi del 2022, gli affitti erano aumentati del 2,5% annuo, mentre nei primi tre mesi dell'anno in corso hanno registrato un'impennata del 2,9%.
Uno sguardo al passato
Se si confronta il secondo trimestre del 2023 con il 2010, i prezzi delle case sono aumentati più degli affitti in 20 dei 27 Paesi dell'Unione.
House prices and rents Eurostat
I prezzi delle case sono più che raddoppiati in Estonia, Ungheria, Lituania, Lettonia, Repubblica Ceca, Lussemburgo e Austria, mentre è stato rilevato un leggero calo in Grecia, Italia e Cipro.
Per quanto riguarda gli affitti, i prezzi sono aumentati in 26 Paesi dell'Ue, con i maggiori incrementi in Estonia (+208%) e Lituania (+168%).
L'unica diminuzione dei prezzi degli affitti è stata registrata in Grecia (-21%).