Dream Industrial REIT (DIR.UN) ha annunciato solidi risultati operativi e finanziari per il 2023, evidenziando una crescita significativa. La società ha registrato la più alta crescita organica dalla sua IPO, con un aumento dell'11,3% del reddito operativo netto (NOI) delle proprietà comparate. Anche i fondi delle operazioni (FFO) per unità hanno registrato un aumento del 10% rispetto all'anno precedente. Il REIT ha completato acquisizioni per 360 milioni di dollari e sta attualmente negoziando ulteriori attività per un totale di 2,5 milioni di piedi quadrati. Dream Industrial REIT prevede di mantenere un bilancio solido e un'ampia liquidità, concentrandosi al contempo sulla crescita di imprese private e sulle opportunità di riciclaggio del capitale.
Principali risultati
- Dream Industrial REIT ha conseguito una crescita dell'11,3% del NOI comparativo degli immobili e un aumento del 10% del FFO per unità.
- Il REIT ha completato acquisizioni per 360 milioni di dollari ed è in trattative per altri 2,5 milioni di metri quadrati.
- Si prevede una crescita degli affitti in loco a una sola cifra entro la fine del 2024, con una crescita del FFO per unità a una sola cifra.
- La società dispone di un bilancio solido e flessibile, con un'ampia liquidità.
- Dream Industrial REIT si sta concentrando sulla crescita delle sue iniziative private e sull'esplorazione di opportunità di riciclaggio del capitale.
Prospettive della società
- Dream Industrial REIT prevede una crescita percentuale a una sola cifra degli affitti in loco entro la fine del 2024.
- Si prevede una crescita del FFO per unità a una sola cifra, senza tener conto di eventuali acquisizioni o cessioni.
- La società punta a risolvere la maggior parte dei posti vacanti entro la fine dell'anno.
- I tassi di occupazione dovrebbero rimanere stabili per tutto il 2024.
Punti salienti ribassisti
- I tempi di locazione sono più lunghi del solito, poiché l'azienda dà la priorità ai tassi di locazione rispetto all'occupazione.
- Nel trimestre si è registrato un calo dell'occupazione a causa di lavori di ristrutturazione, di cambiamenti nelle operazioni di un occupante in Francia e di un turnover imprevisto degli inquilini in Ontario.
Punti di forza rialzisti
- Dream Industrial REIT prevede una crescita del reddito operativo lordo (NOI) a una cifra media, trainata dai mercati dell'Ontario e del Quebec e dalla locazione di spazi liberi in Europa.
- La società vede solidi fondamentali per gli occupanti e un basso livello di attività edilizia speculativa nella Greater Toronto Area (GTA).
- L'offerta e la domanda sono equilibrate in Francia, Germania e Paesi Bassi, e la GTA è considerata uno dei migliori mercati industriali a livello globale.
Errori
- È stato riconosciuto un errore di etichettatura in una tabella durante la telefonata di presentazione degli utili, che verrà corretto.
- L'azienda ha notato alcuni posti vacanti a causa della sua strategia di privilegiare affitti più alti per la crescita del flusso di cassa a lungo termine.
Punti salienti delle domande e risposte
- Alexander Sannikov ha parlato degli alti tassi di retention nel portafoglio canadese per il 2023, che dovrebbero essere leggermente inferiori nel 2024 ma in linea con le medie di lungo periodo.
- I mancati rinnovi sono più specifici per lo spazio che per la regione.
- C'è un interesse di acquisizione da parte degli utenti per l'asset del porto di Montréal, con maggiori dettagli che verranno forniti nei prossimi risultati.
- Gli asset di logistica urbana in Europa stanno registrando una crescita degli affitti più rapida rispetto alla logistica dei grandi spazi.
La strategia di Dream Industrial REIT si concentra sullo sfruttamento della sua forte posizione di mercato e della sua salute finanziaria per promuovere la crescita. L'approccio della società, che privilegia il tasso di locazione rispetto all'occupazione, unito alle acquisizioni strategiche e all'attenzione per le iniziative private, le consente di capitalizzare le opportunità del mercato e di gestire efficacemente il suo portafoglio. L'impegno del REIT a mantenere un bilancio e una liquidità solidi assicura che il REIT sia ben equipaggiato per navigare nell'attuale panorama di mercato e raggiungere i suoi obiettivi di crescita.
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