TOLEDO, Ohio - Welltower Inc. (NYSE: WELL), un importante fondo di investimento immobiliare, ha stipulato un accordo definitivo per l'acquisizione di un portafoglio di 25 comunità per adulti attivi da Affinity Living Communities per un totale di 969 milioni di dollari. Questa mossa strategica mira ad ampliare il portafoglio di alloggi per il benessere di Welltower, in particolare nel Pacifico nord-occidentale, dove si prevede un elevato tasso di crescita della popolazione di età superiore ai 55 anni.
Il portafoglio comprende quasi 3.900 unità, e si prevede che l'acquisizione sarà finanziata da liquidità in cassa e dall'assunzione di 523 milioni di dollari di debito a tasso inferiore al mercato. Il tasso d'interesse di questo debito è in media del 3,8%, con una scadenza media ponderata di nove anni. Welltower prevede di chiudere la transazione in più fasi nei prossimi mesi, a condizione che venga approvata l'assunzione del prestito a livello di proprietà.
Il prezzo di acquisto, pari a circa 249.000 dollari per unità, non tiene conto del valore del debito inferiore al mercato ed è considerato uno sconto significativo rispetto al costo di sostituzione, data l'età media del portafoglio inferiore agli otto anni e l'elevata offerta di servizi. Le comunità di Affinity sono note per il loro ampio spazio per le amenità, che supera le medie del settore, e per la promozione di un forte senso di comunità attraverso una programmazione guidata dai residenti.
Darin Davidson, presidente di Affinity, si è detto orgoglioso della partnership con Welltower, che si allinea alla sua missione di creare comunità fiorenti per residenti impegnati. Anche Shankh Mitra, amministratore delegato di Welltower, ha elogiato la partnership, sottolineando i valori condivisi e l'importanza degli alloggi in affitto per anziani incentrati sul benessere.
Questa acquisizione farà crescere il portafoglio di alloggi per il benessere di Welltower a quasi 25.000 unità. Il portafoglio vanta elevati margini operativi e un minore onere di spesa in conto capitale, con affitti medi mensili di 2.100 dollari e una permanenza tipica dei residenti di quasi quattro anni.
Welltower, con sede a Toledo, Ohio, è un REIT che svolge un ruolo significativo nella trasformazione dell'infrastruttura sanitaria, investendo in immobili necessari per scalare modelli innovativi di erogazione delle cure.
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